不動産の競売手続き
競売とは、お金を返済できなくなった場合に不動産等を地方裁判所が差し押さえて、それを裁判所の管理下で売却することで、借金の返済にあてる手続のことです。
メリット
競売のメリットとしては、債務者はほとんど何もしなくて良い、ということです。銀行との交渉などはありません。不動産の登記も裁判所が整理し、実行されます。立ち退き料及び引越し代を落札者と交渉するくらいでしょう。
デメリット
デメリットとしては、任意売却にくらべて売却価格が20～30%下ることや、落札者が誰か分らない、いつ立ち退くことになるかわからないといったことがあります。最も大きいことは、競売開始決定後、その情報が公開されることです。裁判所で閲覧することができ、インターネットにも掲載されるため、近隣の方に知られてしまう可能性があります。また、競売は最低でも約8ヶ月以上の期間と予納金や申立書類の準備等の手間がかかります。